נכס אירוח הוא שילוב נדיר: נדל"ן מוחשי + עסק תפעולי + ענף תיירות שחוזר לצמוח. אנחנו מלווים עסקאות מלונאות ואירוח — מהערכת השווי הכפולה ועד להעברת המפתחות.
מלון או מתחם צימרים מוערכים בשתי שכבות במקביל — וזה מה שהופך את העסקאות האלה למעניינות:
הקונה משלם על הגבוה מביניהם — ולעיתים על שילוב. נכס אירוח מתפקד באזור ביקוש יכול להימכר מעל שוויו הנדל"ני; נכס מוזנח יימכר לפי קרקע בלבד, וההזדמנות היא בהשבחה.
מהניסיון שלנו: ההזדמנויות הטובות באירוח הן נכסים מתפקדים עם תפעול עייף — בעלים שהתעייף מהעבודה השוטפת. שדרוג שיווק ותפעול יכול להעלות RevPAR בעשרות אחוזים בלי שקל השקעה בבטון.
מתחם צימרים בצפון נמכר לרוב בטווח ₪3M–₪10M, בתי הארחה ומלונות בוטיק ₪8M–₪30M, ומלונות עירוניים מלאים מ-₪30M ומעלה. השווי נקבע מהגבוה בין השווי התפעולי לשווי הנדל"ני.
RevPAR הוא ההכנסה לחדר זמין — מכפלת התפוסה במחיר הממוצע לחדר. זהו המדד שמאפשר השוואה אמיתית בין נכסי אירוח, כי הוא משקלל גם ביקוש וגם תמחור. עלייה ב-RevPAR מתורגמת כמעט ישירות לרווח.
שני המודלים קיימים: רכישה מלאה של נכס ותפעול, או רכישת זכויות תפעול בנכס שכור. רכישה מלאה יקרה יותר אך כוללת נכס נדל"ני; תפעול בשכירות מוזיל את הכניסה אך תלוי בתנאי החוזה. אנחנו מלווים את שני הסוגים.
ספרו לנו איזה סוג נכס ובאיזה אזור — ונחזור אליכם עם הזדמנויות מתאימות. דיסקרטיות מלאה, ללא עלות.