מרכזים מסחריים מציעים הכנסה מדמי שכירות מחנויות ועסקים. שיעור תפוסה גבוה ותמהיל שוכרים מגוון הם המפתח לשווי.
מרכזים מסחריים מציעים הכנסה מדמי שכירות מחנויות ועסקים. שיעור תפוסה גבוה ותמהיל שוכרים מגוון הם המפתח לשווי.
בדיקת נאותות (Due Diligence) מקצועית היא השלב הקריטי ביותר בתהליך הרכישה. הנה הנקודות המרכזיות שרוכש חכם בודק לפני חתימה על עסקת מרכז מסחרי:
טיפ מהברוקר: לעולם אל תסתמכו רק על נתונים שהמוכר מספק — דרשו דוחות כספיים מבוקרים, שוחחו עם ספקים וצוות קיים במידת האפשר, ותבצעו בדיקת רקע מקצועית לפני חתימה. רוצים לדעת כמה שווה עסק? נסו את מחשבון שווי העסק שלנו.
נדרש הון עצמי משמעותי, כ-25%-35%, עם אפשרויות מימון מוסדי.
יש לבדוק את איתנות השוכרים הפיננסית ואת פיזור הענפים למניעת תלות בעוגן יחיד.
הניסיון מראה כי תהליך רכישה מלא נמשך כ-4 עד 8 חודשים, כולל איתור העסק, בדיקת נאותות, משא ומתן, וסגירה משפטית.
התהליך מתחיל בשיחת היכרות ללא עלות להבנת הצרכים והתקציב, ולאחר חתימת הסכם סודיות (NDA) מקבלים גישה לעסקים רלוונטיים מרשת הקשרים הפעילה שלנו.
השאירו פרטים ונתאם שיחת היכרות. לאחר חתימת NDA תקבלו גישה לעסקים המתאימים ביותר לפרופיל ההשקעה שלכם.