בתי מלון מציעים הכנסה גבוהה עם מספר מקורות (לינה, מסעדה, ספא), אך דורשים ניהול תפעולי מורכב. שווי המלון נגזר משיעור התפוסה השנתי ומחיר הלילה הממוצע, לצד מצב הנכס הפיזי.
בתי מלון מציעים הכנסה גבוהה עם מספר מקורות (לינה, מסעדה, ספא), אך דורשים ניהול תפעולי מורכב. שווי המלון נגזר משיעור התפוסה השנתי ומחיר הלילה הממוצע, לצד מצב הנכס הפיזי.
בדיקת נאותות (Due Diligence) מקצועית היא השלב הקריטי ביותר בתהליך הרכישה. הנה הנקודות המרכזיות שרוכש חכם בודק לפני חתימה על עסקת בית מלון:
טיפ מהברוקר: לעולם אל תסתמכו רק על נתונים שהמוכר מספק — דרשו דוחות כספיים מבוקרים, שוחחו עם ספקים וצוות קיים במידת האפשר, ותבצעו בדיקת רקע מקצועית לפני חתימה. רוצים לדעת כמה שווה עסק? נסו את מחשבון שווי העסק שלנו.
בשל היקף העסקה הגבוה, נדרש הון עצמי משמעותי (25%-35%), עם אפשרויות מימון מוסדי לנכסי תיירות.
ADR (Average Daily Rate) הוא מחיר הלילה הממוצע, מדד מרכזי בהערכת ביצועי מלון יחד עם שיעור התפוסה, ומשמש להשוואה מול מלונות דומים באזור.
הניסיון מראה כי תהליך רכישה מלא נמשך כ-4 עד 8 חודשים, כולל איתור העסק, בדיקת נאותות, משא ומתן, וסגירה משפטית.
התהליך מתחיל בשיחת היכרות ללא עלות להבנת הצרכים והתקציב, ולאחר חתימת הסכם סודיות (NDA) מקבלים גישה לעסקים רלוונטיים מרשת הקשרים הפעילה שלנו.
השאירו פרטים ונתאם שיחת היכרות. לאחר חתימת NDA תקבלו גישה לעסקים המתאימים ביותר לפרופיל ההשקעה שלכם.