בתי אבות ומעונות לדיור מוגן מציעים הכנסה גבוהה ויציבה יחסית, בזכות ביקוש דמוגרפי גדל וקבוע. הרכישה מחייבת בדיקת נאותות מעמיקה במיוחד, כולל רישוי משרד הבריאות ותנאי הדיירים הקיימים.
בתי אבות ומעונות לדיור מוגן מציעים הכנסה גבוהה ויציבה יחסית, בזכות ביקוש דמוגרפי גדל וקבוע. הרכישה מחייבת בדיקת נאותות מעמיקה במיוחד, כולל רישוי משרד הבריאות ותנאי הדיירים הקיימים.
בדיקת נאותות (Due Diligence) מקצועית היא השלב הקריטי ביותר בתהליך הרכישה. הנה הנקודות המרכזיות שרוכש חכם בודק לפני חתימה על עסקת בית אבות:
טיפ מהברוקר: לעולם אל תסתמכו רק על נתונים שהמוכר מספק — דרשו דוחות כספיים מבוקרים, שוחחו עם ספקים וצוות קיים במידת האפשר, ותבצעו בדיקת רקע מקצועית לפני חתימה. רוצים לדעת כמה שווה עסק? נסו את מחשבון שווי העסק שלנו.
בשל ההיקף הגבוה של העסקאות, נדרש הון עצמי משמעותי (25%-40%), אך בתי אבות עם תפוסה מלאה נהנים מנכונות מימון בנקאי גבוהה.
העברת רישיון בית אבות כפופה לאישור משרד הבריאות ועשויה להימשך מספר חודשים, ולכן חשוב לתכנן את לוחות הזמנים בהתאם.
הניסיון מראה כי תהליך רכישה מלא נמשך כ-4 עד 8 חודשים, כולל איתור העסק, בדיקת נאותות, משא ומתן, וסגירה משפטית.
התהליך מתחיל בשיחת היכרות ללא עלות להבנת הצרכים והתקציב, ולאחר חתימת הסכם סודיות (NDA) מקבלים גישה לעסקים רלוונטיים מרשת הקשרים הפעילה שלנו.
השאירו פרטים ונתאם שיחת היכרות. לאחר חתימת NDA תקבלו גישה לעסקים המתאימים ביותר לפרופיל ההשקעה שלכם.